İngiltere’de gayrimenkul fiyatları tekrar artışa geçti

Yatırım trendleri kuzey batı bölgesini işaret ediyor

LL ve Savills gibi uluslararası emlak kuruluşlarının 5 yıllık tahminlerine göre, İngiltere’de en yüksek emlak yatırımı getirisinin Manchester’ın da içinde olduğu kuzey batı bölgesinde olacağı tahmin ediliyor. Kentsel dönüşüm çalışmalarının artması, Londra - Manchester arasında 2026’da açılacak ve Londra - Manchester arasındaki mesafeyi 1 saat 7 dakikaya düşürecek olan HS2 hızlı tren hattı da artış beklentilerini yükseltiyor. Bu projeyle birlikte artış beklentisi Manchester’da %28 olarak kaydediliyor. Beklentiler, globalde olduğu gibi Türkiye'deki vatandaşları da İngiltere’de gelişen ve büyük şehirlerin merkezlerinde yatırıma ve kiraya vermeye yönelik konut inşaatlarına yatırım yapmaya yöneliyor. Ancak bu süreçte bazı prosedürleri de gözden kaçırmamaları kritik bir önem arz ediyor. Peki vatandaşlar İngiltere’de konut alırken en çok nelere dikkat etmeli?

Herhangi bir varlığa yatırım yapmak insanlar için halihazırda zorlayıcı bir kararken, bu varlığın yurt dışında bir ev olması bilinçli adımlar atmanın önemini artırıyor. Öyle ki İngiltere gibi Avrupa’nın merkezinde konumlanan bir ülkede konut alıcısı olmak, ülkedeki yasal sorumluluklar ve haklar hakkında tam teşekküllü bilgiye sahip olma gerekliliğini doğuruyor.

Depozito yüksek tutulmalı

İngiltere’de bir konut satın almadan önce, mülk bedeli ve giderler için bütçe belirlemek ve bu bütçenin nasıl kullanılacağını en başından saptamak gerekiyor. Çünkü çoğu alıcı, bir evi satın alırken ya ipoteğe ya da krediye ihtiyaç duyuyor. Talep edilen miktar belirtilen hane gelirinin katları üzerinden belirleniyor. Bunun yanı sıra depozito ne kadar yüksekse, ipotek ve kredi anlaşmaları da o kadar avantaj getiriyor.

Mortgage başvurusuna hazırlanırken kredi puanı kontrol edilmeli

İngiltere’de konut satın alırken, bir komisyoncu ya da danışmanla konuşmadan önce kredi puanını hesaplamak önemli bir aşamayı oluşturuyor. Özellikle mortgage kredisinde ödenilebilirlik değerlendirilmesi çerçevesinde gelirler, cari giderler hesaba katılıyor ve kredi kartı hareketleri inceleniyor. Bu yüzden mevcut kredi borçlarının kapatılması ve düzenlenmesi gerekiyor. Çünkü kredi puanının ne kadar yüksek olduğu, kabul edilme olasılığını o kadar etkiliyor.

Mortgage kredisi almayı etkileyen unsurlar şöyle sıralanıyor:

1. Yatırılan paranın boyutu

2. Kredi puanı

3. Kredi türü

4. Mortgage anlaşmasının uzunluğu

Kimlik kontrollerinde adres belirtilmeli

İngiltere’de avukatlar ve kredi verenler kimlik kontrolü yapmakla yükümlü. Bu yüzden İngiltere’de konut yatırımı yapacak kişilerin kimliğini yenileyerek adresini belirtmesi, gelir kaynağını ibraz etmesi yasal bir sorumluluk olarak kabul ediliyor. Bunun yanı sıra pasaport, ehliyet, banka ekstreleri, cep telefonu, fatura ekstrelerinin de sunulması gerekiyor.

Yasal temsilci seçilmeli

İngiltere’de bir ev için satın almaya karar verip, yukarıda bahsi geçen tüm talimatlar yerine getirildiğinde yasal bir temsilcisi seçilmesi gerekiyor. Yasal temsilciler evin satın alınmasında önemli bir rol oynarken, aynı zamanda tapu işlemlerinde de gerekli planlamaları yapıyor ve sorunları tespit ederek yatırımcı adayına yardımcı oluyor. Ayrıca yasal sorumlulukların takibini yaparak, eksiklikleri gideriyor ve bilgilendirerek olası risklerin önüne geçiyor.